Об упрощенном порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства

Об упрощенном порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства

В целях упрощения порядка приемки в эксплуатацию одноквартирных жилых домов и (или) нежилых капитальных построек пятого класса сложности на придомовой территории с 1 сентября 2022 г. вступил в силу Указ Президента Республики Беларусь от 25 июля 2022 г. № 253 «Об упрощенном порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства» (далее – Указ № 253).

Указом № 253 предоставлено право местным исполнительным и распорядительным органам принимать в эксплуатацию объекты строительства, возведенные (реконструированные) гражданами на земельных участках, предоставленных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных жилых домов и права на которые у них возникли до 1 сентября 2022 г. (за исключением расположенных в                            г. Минске), без наличия разрешительной документации на их строительство (разрешения на реконструкцию) и (или) проектной документации. При этом такие постройки не будут признаваться самовольными.

Приемочной комиссией указанные объекты строительства, оцениваются по следующим критериям: соответствие пятому классу сложности; соблюдение требований по размещению в границах предоставленного земельного участка; соответствие готовности объекта к эксплуатации.

Справочно:

Соответствие пятому классу сложности (пункт 5.5 строительных норм СН 3.02.07-2020 «Объекты строительства. Классификация», утвержденных и введенных в действие постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от  26 октября 2020 г. № 63 (далее – СН 3.02.07-2020):

одноквартирные, двухквартирные, блокированные (не более двух квартир) жилые дома и садовые домики высотой до 7 м и архитектурной высотой до 12 м (подпункт 5.5.1);

отдельно стоящие здания и сооружения сезонного назначения, навесы, хозяйственные постройки на приусадебных, садовых и дачных участках, склады без процессов сортировки и упаковки, велосипедные стоянки, если не превышаются следующие критерии: общая площадь –  200 кв.м, высота – 7 м, архитектурная высота – 12 м (подпункт 5.5.2).

Соблюдение требований по размещению в границах предоставленного земельного участка:

Согласно разъяснениям Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 11.05.2026 № 05.1.1-04/5921 требования подпункта 6.3.6 пункта 6 СН 3.01.03-2020 «Планировка и застройка населенных пунктов», устанавливающие нормативное расстояние по размещению объектов относительно границ земельных участков не распространяются на приемку объекта в эксплуатацию в рамках Указа № 253.

Вместе с тем, в случае расположения объекта на расстоянии менее нормативного, одноквартирные жилые дома и (или) нежилые капитальные постройки должны быть оборудованы водоотводящими устройствами, предотвращающими сток дождевой воды с крыш на земельные участки смежных землепользователей.

Соответствие готовности объекта к эксплуатации:

Порядок приемки в эксплуатацию финансируемых физическими лицами объектов пятого класса сложности регламентирован требованиям статьи 109 Кодекса Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, согласно которой финансируемые физическими лицами одноквартирные, блокированные жилые дома могут приниматься в эксплуатацию без выполнения отдельных видов работ, в том числе по внутренней и наружной отделке, а в сельской местности - также без выполнения работ по устройству нежилых капитальных построек на придомовой территории, если это соответствует проектной документации и не препятствует эксплуатации таких домов, функционированию инженерной инфраструктуры. При этом должны быть выполнены в полном объеме предусмотренные проектной документацией (при ее наличии) работы по инженерному обеспечению таких домов (включая установку индивидуальных приборов учета).