НОВОЕ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ

С 01.01.2023 вступила в силу новая редакция Кодекса о земле (далее -КоЗ). Новой редакцией КоЗ урегулирована ситуация, связанная с разделом приобретенных в период брака в общую совместную собственность жилого дома, дачи. В случае раздела между супругами (бывшими супругами) приобретенных ими в период брака в общую совместную собственность жилого дома, дачи, в том числе не завершенных строительством и законсервированных, квартиры в блокированном жилом доме, садового домика, расположенных на земельном участке, являющемся собственностью одного из супругов (бывших супругов), либо долей в праве собственности на эти объекты супруг (бывший супруг), которому перешла доля в праве собственности на указанные объекты недвижимого имущества, вправе требовать от другого супруга (бывшего супруга) отчуждения ему доли в праве собственности на земельный участок, соответствующей перешедшей ему доле в праве собственности на расположенные на земельном участке объекты недвижимого имущества.  При возмездном отчуждении доли в праве собственности на земельный участок ее стоимость определяется соглашением супругов (бывших супругов), но не ниже кадастровой стоимости земельного участка, приходящейся на соответствующую долю в праве на земельный участок. При недостижении супругами (бывшими супругами) соглашения об отчуждении доли в праве собственности на земельный участок спор подлежит разрешению в судебном порядке. В целях обеспечения защиты прав землепользователей в КоЗ включена и норма, в соответствии с которой при принудительном изъятии земельного участка за нарушение законодательства об охране и использовании земель (за исключением конфискации) собственнику земельного участка будет возмещаться сумма, полученная от продажи этого земельного участка с публичных торгов, за вычетом расходов на их проведение, но не более суммы, уплаченной собственником при приобретении земельного участка, с учетом инфляции (п. 5 ст. 75 новой редакции КоЗ). Уточнен порядок рассмотрения земельных споров.  Во-первых, исключена компетенция областных, городских (городов районного подчинения), сельских и поселковых исполнительных комитетов по рассмотрению земельных споров. Во-вторых, предусмотрено, что земельные споры, связанные с границами земельных участков независимо от вида права на эти земельные участки, в отношении которых либо в отношении одного из которых фиксированная граница не устанавливалась, будут рассматриваться Минским городским, городскими (городов областного подчинения), районными исполнительными комитетами. Кроме того, предусмотрен и новый порядок принятия решений в отношении самовольных построек.  Статья 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь в новой редакции, которая вступила в силу 01.09.2022, существенно изменила порядок легализации самовольных построек. Закреплено общее правило: самовольное строительство влечет снос самовольной постройки либо приведение самовольной постройки в состояние, соответствующее требованиям градостроительных норм и существенным требованиям безопасности. При этом легализация самовольной постройки возможна в следующих случаях: 1. За лицом, осуществившим самовольное строительство, по решению суда может быть признано право собственности на самовольную постройку, если самовольное строительство осуществлено без нарушения требований градостроительных норм и существенных требований безопасности.  Решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием для принятия местным исполкомом решений о продолжении строительства или принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации.  2. Местные исполкомы принимают решение о продолжении строительства или принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в случае, если физическими лицами осуществлено самовольное строительство одноквартирного, блокированного жилого дома, квартиры в блокированном жилом доме и (или) нежилых капитальных построек на земельном участке, предоставленном для строительства и (или) обслуживания жилого дома, а также хозяйственных построек на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, без получения разрешительной документации на строительство и (или) без проектной документации в случае, когда обязательность получения и разработки такой документации предусмотрена законодательством, и (или) с нарушением требований, установленных разрешительной документацией на строительство. Условием для принятия такого решения является отсутствие нарушений требований градостроительных норм и существенных требований безопасности.  3. Легализация самовольной постройки также возможна по заявлению лица, осуществившего самовольное строительство, и с учетом мотивированных предложений районных (городских) исполнительных комитетов, администраций районов в городах по решению областных (Минского городского) исполнительных комитетов, если самовольное строительство осуществлено без нарушения требований градостроительных норм и существенных требований безопасности, а также с соблюдением законодательства об охране и использовании земель.  Заместитель председателя суда, судья Н.Ф.Радионик Полная перепечатка текста и фотографий запрещена. Частичное цитирование разрешено при наличии гиперссылки: https://www.slonves.by/novoe-v-zakonodatelstve/